皆さま こんにちは。
東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

先週はベトナムホーチミンにおりました。
こちらが夜景です。

発展してますでしょう?

海外不動産を買うのが趣味の社長様をご紹介頂いたので、
一緒に物件を見てきました。

私は、シンガポールマレーシアフィリピンの物件は
買ったことがあります。

儲けようと思ったのでは全然なくて、
別の理由だったのです。
私は若いとき、
シンガポール航空をやめてから、
現地採用時代がありました。

駐在員の方々は、
会社がいいところを支給してくれるので、
当時は、皆さまとてもいいところにお住まいでした。

その方々のお宅とあんまり差があったら、
同じ日本人なのにかっこ悪いと思い、
「どうしたら、いいかな?
それなら買えばいいか」と考えついて買いました。

その後、
1995年にマレーシアのクアラルンプールに、
1Utama(ワンウタマ)というショッピングモールができて、
お友達がそこに美容院を出店したので、
「オープン日にサクラも兼ねて遊びに来て~」ということに
なりました。

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車で夜中にシンガポールを出て、
ハイウェイでクアラルンプールまで行くのですが、
当時は照明がほぼなく、
道が危険レベルで真っ暗なままで、
非常に怖い気持ちでやっとの思いで
数時間後クアラルンプールに着きました。

そうしたら、道中の景色とまるで違い、
建設中のツインタワーが朝日に輝いていて、
とてもきらきらと、
まばゆく輝いていたのです。
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その瞬間に、
「もうクアラルンプールしかない!」と
思ってしまいました。

フィリピンはプレビルドの、
小さい1LDKを買いました。

日本だったら「新築ワンルーム・損するパターン」ですが、
発展途上中の海外の商業都市の場合は
小さい投資で可能性があるパターンです。
(リゾート系は微妙かもしれないです。)

ところで今までベトナムなんて、
考えたことはまたくありませんでした。
社会主義国です・・・
ベトナム戦争のせいか、暗いイメージがあります・・・

ところがホーチミン
以前のシンガポール上海がたどった道筋を
たどりつつありました。

こちらが、各国の

◆ 人口
◆ 平均年齢
◆ 一人当たりGDP

の一覧です。

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「人口が多くて、特に若い人がワサワサと、
これから いい生活をしたいと、
ガツガツと働き、のぼって行く光景」
この表の数字から見えませんか?

中国の動きと並べてみると、

2006年 中国一人当たりGDP US$2,110
2016年 中国一人当たりGDP US$8,260

2016年 ベトナム一人当たりGDP US$2,088
2026年 ベトナム一人当たりGDP US$何倍に?

ベトナムは人口が9千万人もいて、
ホーチミンの街は、バイクで溢れ出そうです。

法律でバイクに大人2名+子供2名の
計4名乗っていいことになっています。
↓この乗り方↓が、違反でなく合法です。

そうしないと日々の生活に困るので、
認めざるを得ないようです。

どうですか?
もう早急に鉄道か地下鉄を作らざるを得ないですよね?

当然の如く、もう作っていて、
駅もできていました。
あと2年でMetro1号線開通です。
クレーンも昼夜通して動いている、
建設ラッシュです。

ショッピングモールは、
シンガポール、マレーシア、インドネシア
ショッピングモールと同じで、
いつも決まったグローバル企業のお店が
並んでいます。

上海不動産で既に大きく儲けたその社長様は、
ベトナム ホーチミンに共通点を多く感じ、
ものすごい興奮を覚えていらっしゃいました。

あの頃の上海の状態か・・ということで。
デジャブのように今後に起こることが
わかるのではないでしょうか?

ハノイは、中国だと北京と同じく首都。、
ホーチミン上海の役割で、
経済の中心地。

社会主義で、今、地下鉄を通していて、
川が流れてその周りをコンドミニアムを建設中で、
地形も上海に似ています。

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さて、今回、我々は見つけてしまいました。

中心部に隣接し、

地下鉄駅に隣接し、

それから、ものすごい付加価値のついた物件を。

大変な価値あるものを持っているのに、
「なんでそこを宣伝しないの?」
と言いたくなる超絶有良物件に出会いました。

不動産開発業者が、
価値があることがわかっていないのです。
それで、売り出し文句ができていないくらいに、
私たちは感じました。

不動産の価格は一番小さい1LDKで
1300万円でした。
空きユニットは少数で
購入しているのが一括払いの中国人と
ローンを組んだ現地の人々で、
勢いついています。

今では、1000万円台で、
外国人が東南アジアに購入できる
フルファシリティのコンドミニアムは、
少なくなってきていると思います。

マレーシアは外国人が購入できるのは、
100万リンギット以上(現在のレートで約2600万円以上)
の物件です(※)。
(※2020年から60万リンギット以上に変更予定との発表が2019年10月にされた)

インドネシアは外国人が購入できるようになったのですが、
条件が厳しくて、とてもハードルが高いです。
(詳しくはこちらの記事へ ↓)
インドネシアで外国人名義で不動産購入できることになった。

ベトナムはフルファシリティのコンドミニアムが
1000万台から購入できます。
10年後に3倍になると思います。

現地の勢いを体感いただけるよう、
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現地のプロフェッショナルな
不動産投資資産管理会社が
日本語でご案内致します。

【視察スケジュール】
1日目
ホーチミンの各エリアのランドマークを回り、

エリアの特徴をご体感いただく。
現地不動産ルールについてのご説明会
2日目
具体的物件のご案内

※ 両日 ランチ(ベトナム料理有名店)付

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「こうなると予測していた。」
「あの時にあとちょっとで購入するはずだった。」
「ほら、上がったでしょ。上がるとわかっていた。」

と、このように言ったり思ったりするのは
とても悔しくありませんか?

ベトナム不動産は、
10年後に1000万円が
ほぼ確実に3000万円~5000万円になる、
数少ない方法と思います。

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By jumpinghorse

大卒後新卒でシンガポール航空のCAになったのがきっかけでその後12年間シンガポールに居住しました。現在は月の半分海外、半分東京に。Facebook⇒ https://www.facebook.com/shiomi.yuki   インスタ yuki.shiomi 

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