月別アーカイブ: 2014年10月

【マニラ】グランドハイアットレジデンスがヤバイ!!

皆さま こんにちは!

東南アジア コンサルタントの塩見有輝です。

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フィリピンのマニラGlobal Cityエリアに行ってきました。

次回のマニラ物件視察ツアーは、
11月14日~16日です。(19万8千円ツアー)
お申込みとご質問などは、左の問合わせフォームで
何でも書いてください。
左にツアー日程を記載しております。
グランドハイアットのとなりの
タイムズスクエアWESTと、アップタウンパークスイート
この2つの物件のご案内ツアーです。

Global Cityは、マニラの中で、わかりやすく言いますと、

マニラが日本の東京23区だとすると、

新宿と、六本木と、茅場町に囲まれた地域とでもいいましょうか、

ポーンと空いてしまっていて、間違いなく栄えそうなエリアです。

政府の土地だったものを、開発が決まって、2018年に完成予定で、
グランドハイアットホテル、その隣に、
グランドハイアットレシデンス、そして、
タイムズスクエアなどのコンドミニアムを建てています。

開発業者は変わりますが、道を一本隔てると、
アップタウンパークスイートというコンドミニアムも建てています。

グランドハイアットレジデンスは、売切れていましたが、一応プレゼン動画貼り付けます。
この動画、かっこいいのです!!!

タイムズスクエアの300万円程安い方の低層階は売切れました。
30階~の高層階が、多少空きあり、という状態です。
(1LDK, 120 平米1500万円~。)

【追記】
フィリピン物件完成時に支払う税金 2%
不動産登記税 約2%
キャピタルゲインは、いつ転売しても6%(ここがシンガポールやマレーシアと違うところ)
固定資産税 約0.5%~1.5%
特別教育基金1.0%(評価額に対して。英語でよくいうところのValuationです。販売価格はSales Priceです。ここ間違わないで)
火災保険料 約0.4%
組合管理費 月額平米あたり40ペソ~

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転職

海外でサービスアパートメントに住むメリットとデメリット

皆さま こんにちは。

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

今まで動画でシンガポールとマレーシアの物件を中心に
コンドミニアムをご紹介してきました。

もう一つ、このコンドミニアムに、サービスがついたパターンで
サービスアパートメントというものがあります。

コンドミニアムにサービスがついたものです。逆にいうと、

ホテルの部屋に、台所がついて料理ができるものです。

つまり、

* コンシェルジュがいる
* お部屋のお掃除もしてくれる
(1日おきの場合もありますし、毎日も場合もあります。
場所によって異なります。)
* キッチンがあるので、料理が可能。

そして、最大のメリットは、
* 年間契約ではなく、短期契約ができる
(1週間以上、あるいは、2週間以上~)

そして、最大のデメリットは、
* 家賃が割高

たとえば、マレーシアですと、この動画でご紹介する
Lanson Service Apartmentは、首都クアラルンプールの
ど真ん中、ブキビンタンから車で5分のところにあります。
そして、3ベッドルームで191平米なので、
サービスアパートとしてはとても広いタイプです。

こちらが1カ月、日本円で95万円~120万円です。
マレーシアでこの値段は、日本で300万円払っている重みです。
こちらの1ベッドルームタイプは、85平米で約40万円。

シンガポールの場合、サービスアパートは、1平米あたりの家賃が
もちろんさらに高くなり、お部屋がもっと小さいものが多いです。


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シンガポールのプールに子供がいない。

皆さま こんにちは。

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

これまで、何本もシンガポールのコンドミニアム
リアル動画をアップしてきました。
https://www.youtube.com/channel/UCvoZAsL9t2EmnjJy4kLLaew

皆さま、どのコンドミニアムでもプールに人が泳いでいないことに
気付かれましたか?
撮影するので、どいてください、と規制したわけではないです。

理由は、二つあります。

1.子供が少ない
2.子供が外で遊ばない

1.「子供が少ない」について
 星人口ピラミッド 
   
これがシンガポールの人口ピラミッドです。
他の東南アジア諸国の人口ピラミッドは、
三角形で、すそ野が広いです。
シンガポールは、日本のように、壺にような形で、
20歳未満の子供の数が少ない傾向にあります

2.「子供が外で遊ばない」について
シンガポールでは屋外で遊ぶ子供が、
日本以上に少ないです。
体育が苦手な子供が多いとの、
体力測定のアジア諸国との比較で結果が
出ています。
自転車に乗れない子供も多いです。
シンガポール人の知人達に、「なんで
自転車乗らないの?」ときくと、
「乗る機会がない」「誰も乗っていない」
「自転車という発想がない」という答えが
戻ってきます。
アジア隣接諸国とそこは全く違います。

さて、こちらの動画は、
Parcコンドミニアムという
郊外の大型コンドミニアムの動画
です。

動画には、2人の息子さんがいる上流家庭のお宅の
日常風景が映っています。

薄い大型テレビを見ながら、
ゲームに没頭していますね。


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海外物件で一部家具付き(Patially Furnished)とは?

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

今日は、東南アジア不動産で言うところの
Fully Furnished(家具付き)
Partially Furnished(一部家具付き)
状態についてお話します。

F/F, やF/Furnと広告に記載されていたら
Fully Furnished(家具付き)という意味です。

どの程度までついているかというと、
ダイニングテーブル
ソファーセット
洗濯機(と乾燥機)、冷蔵庫、
ベッド(とベッドのマットレス)がつきます。

TVも付くことが多いです。
シンプルな機能の電子レンジや、オーブン、
などもつくことが多いです。

つくことが多い、というのは、ここまでつけたら
Fully Furnishedと言っていいなどの
詳細にわたる家具一覧が決まっていないからです。
慣習に基づくもので、詳細は交渉次第です。

Partially Furnishedというのは、この動画のような
状態のことです。
建てつけのクローゼット(Built-in Wardrobe)と
キッチンカウンターなどをつけて、一部家具付き、と
していることが多いです。
Partially Furnishedの場合、この動画のように、
照明器具やカーテンもついていない場合もあります。

契約書にFittings and Furnitures(フィッティングと家具)
という言葉がよく出てきます。
例えば、照明器具は、
FurnituresではなくてFittingsに入る、という考えも
Furnituresの部類に入る、という考えもあります。

また、カーテンは、家具に属しますが、
Partially Furnishedと言った場合、
カーテンが付いている場合も、ついていない場合もあります。
これは、オーナーとの交渉次第です。

売買ではなく、賃貸契約の際には、
カーテンによって、家の雰囲気が全然変わってしまうので、
なるべく安く借りて、カーテンは自腹で好きな柄のものを買いたい!
という欧米の方々も多いです。

逆に、日本の方は、何でもいいので、オーナー持ちで、全部を
つけてほしいという方が多いです。
会社のお金で、なんとか、何もかもまかないたいという方が
日本人の場合、とても多いように思います。(笑)

この動画の物件は、マレーシアのクアラルンプールの
Bandar Utama(ウタマ)ショッピングセンター近辺の
Setteraというコンドミニアムです。
ブキビンタンという中心繁華街から
車で西に20分~30分のところです。

車で5分以内のエリアに、
The Curve(カーブ)という大型ショッピングモール、
トイザラス、IKEAなどがあります。
動画の2700SQFTのユニットですと、
1.6ミリオンリンギット(約5,100万円)です。

ビデオの後半にコンドミニアムの設備と近隣の
様子が出ます。 


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転職


シンガポール教育事情(日本人がシンガポールで学校に行く場合)

皆さま こんにちは。

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

今日は、シンガポールの「学校」について、
お話しようと思います。
以前は、子供の留学先は、アメリカ、イギリス、ハワイ、
オーストラリアなどが定番でした。
現在は「アジアで学ぶ」ことが、選択肢のひとつに
なりました。

シンガポールで子供を学校に通わせる際には、
1.公立の学校に行かせる
2.インターナショナルスクールに行かせる
3.日本人学校に行かせる

の3つのパターンがあります。

1.公立の学校に行かせる
シンガポールは、学区制ではありませんので、どこに住んでいても、
自分の好きな学校を選んで行くことができます。
偏差値が高いなど人気校になると、ウェイティングリストです。
その際には、シンガポール人が優先で、外国人はその後です。
英語を学びながら、中国語も学べますね。
ジム・ロジャースさんの娘さんは南洋小学校に行かれていると
うかがいました。それを聞いた時は、少し意外でした。
個人的なあくまで印象ですが、南洋小学校は中国語に強い
イメージがあってお勉強ができる眼鏡をかけたかんじと
ジム・ロジャースさんが結び付かなかったからです。
アメリカ人はクラスに1名だそうです。
学費が4~5万円です。

勉強ができるシンガポール人生徒の将来ですが、
シンガポール人は勉強して、超エリートは、イギリスの
オクスフォードかケインブリッジ大学を選ぶ
方が多いです。
リークアンユーや、その取り巻きたちが、ほとんどこの2校の卒業生で
その影響もあってか、シンガポール人の大学留学先は、
イギリスが候補1位、その後、アメリカ、オーストラリアと続きます。
勉強を留学はしないで、シンガポール大学に行くのも候補です。
もちろん政府は、そうしてほしいわけです。
世界大学ランキングで、東京大学16位、京都大学は29位、
シンガポール大学36位です。(資料により多少前後あり)
このランキングに入っている大学は、日本でも東大と京大のみで
シンガポール大学の水準の高さが分かります。

2.インタナショナルスクールに行かせる
シンガポールには20校近いインターナショナルスクールが
あります。
全て大学入学資格の国際バカロレア資格(IB)に
対応しています。

イギリス系、アメリカ系、オーストラリア系、カナダ系と
それぞれのインターナショナルスクールで、
カラーがあると思いますので、気に行ったところを
探してみるということと、こちらも、ウェイティングに
なる可能性大なので、それをチェックします。
学費は年間で200万円~。

3.日本人学校に行かせる
西のクレメンティ校と、東のチャンギ校があります。
日本に帰っても困らない、
偏差値も高くて日本人の先生がいて安心です。
学費は月に約45,000円。
まずは、ここに行って、インターナショナルスクールに行く準備や、

お隣のマレーシア、ジョホールバルにできた、
イギリス系の超エリート校の、マルボロカレッジ
を受験する準備を
してもいいかもしれません。
マルボロカレッジは、イギリスのキャサリン妃が、中学と高校に
通っていたことで有名です。
マレーシア分校では年間の学費が200万円です。
(イギリス本校だと600万円)     

VISAの件ですが、会社と関係がないPEPというVISAもあります
会社の就労ビザや、就労ビザを取得しているご主人のDependent
のパスではなくて、個人に対して与えられるPEP(パーソナライズ
エンプロイメントパス)というものがあります。
(月収S$12,000~条件)

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シンガポール Singapore / densetsunopanda

【コンドミニアム動画】住込みメイドさんのお部屋

皆さま

こんにちは!東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

本日は、マレーシアのクアラルンプールの高級コンドミニアム

Setia Sky Residenceの3Bedroomの動画です。

シンガポールやマレーシアの不動産屋さんが、

3+1Bedroomと言ったら3LDKに住込みメイドさんのお部屋が
ついている、という意味です。
洗濯機を置く隣りの屋外エリアについています。
動画のお部屋は、このタイプです。

メイドさんのお部屋ではなく、屋内のお部屋で、
2+Study Room と 表現されている場合には、
一応3LDKではありますが、
Study Roomと呼ばれるお部屋は、本当に机1個おける程度で
ソファベッドも置くのが厳しい程、小さいサイズです。

シンガポールでは、完全に部屋のサイズが小さく
なってきています。
マレーシアでも、2020年以降は、そうなるかもしれません。

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フロアプラン
http://www.setiaskyresidences.com.my/development.aspx#.VEmzgfmsWik

動画!豪華なマレーシアのワンルーム

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

転職

本日は、マレーシアのクアラルンプール
ワンルームのお部屋の中を
動画
でご紹介致します。

場所は、クアラルンプールの繁華街、
ブキビンタンから車で5分~10分、
Ampang(アンパン)という、
大使館の多いエリアです。
閑静な高級住宅地エリアのひとつです。

Msuitesコンドミニアムは、プールもジムも
完備されて、眺めもよく、広さも45平米、
ワンルームでも、オープンキッチンも明るく、
素敵な海外生活になりそうではないですか?

お家賃は、RM2,000~RM2,500
75,000円前後)。

日本人としてひとつだけ、気になるのが
バスタブがないということ。
ホテルでも、3~4つ星くらいだと、
シャワールームしかない場合も多いです。

日本に戻ったら、お風呂につかって、
是非、ハァ~、と言ってください。

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ペトロナスツインタワー向かいのコンドミニアム動画を見て思うこと

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

転職

今日の動画ではマレーシア
KLCC(クアラルンプールシティセンター)という
マレーシアで1番高級なモールのあるエリアの
Idaman Residenceというコンドミニアムの、
お部屋の中を撮影させていただきました。

ペトロナスツインタワーの向かいのコンドミニアムです。
マレーシアでは、KLタワーというタワー(この動画のプールの場面で
背景に見える横浜マリンタワーに似た形のタワー)や
ペトロナスツインタワーが、街のシンボルです。

石油のペトロナスは、経営も順調、利益も今年も順調、
高収益です。
2014年の調査では、
経営学系、工学系、自然科学系の大学生の中で
就職したい企業NO1を獲得しています。
2位はバンクネガラ(中央銀行)です。
日本のイオン(M)SDN BHDが、31位
入っていて、
素晴らしいと思います。

ペトロナスツインタワー88階建て
台湾101ビルに抜かされるまでは
世界一高いビルを誇っていました。
左のタワーが日本のハザマ建設、
右が韓国(サムスン物産建設部門)

建てたので、日本の技術力を信頼して、
左にテナントが多い、ですとか、
右のタワー2は、傾きかかっているなどの
都市伝説的な有名なお話は、
皆さまがお耳にされたことも多いかと思います。

真偽はいかに、というところですが、以前に私がKLにて、
実際にオフィス物件を企業様の為に探していた時に、
こちらのペトロナスツインタワー内も探しましたが、
オフィススペースは両タワーともに、
ペトロナスのグループ企業で占拠されていて
空きはありませんでした。

ただ、ツインタワー内にシェアオフィスがありまして、
そちらには空きがありました。
シェアオフィスは、玄関も綺麗で、ミーティングスペースも
使い勝手は良さそうで、日系企業様もご利用になるケースも
近年、特に増えています。

ペトロナスツインタワーは、イスラム建築物に似たデザインですが、
同時に88階という中華系が好む88という数字も織り交ぜて、
そして、タワー1は日本が建て、タワー2は韓国が建て、
二つをつなぐスカイウォークはフランスが請負った、
というビルです。

これをとりまとめた方にお目にかかりたい、
そんな興味さえ湧いてきました。

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マレーシアの1億2千万円コンドミニアム動画!

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

本日は、マレーシアの億ションを見てみましょう。

マレーシアの、おかま特派員のケッシュが
送ってくれるのですが、
手ぶれするので写真編集にしたいなど
おかまちゃん特有のこだわりをもって送ってくれます。
近々、皆さまにもケッシュをご紹介致しますね。


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さて、このコンドミニアムは、マレーシアの首都、
クアラルンプールの中心地、ブキビンタンから
車で5~10分の閑静なエリア。バンサーというエリアです。
欧米人の皆さまもお好みのエリアです。

そこにある、One Menerungというコンドミニアムで
305平米1億2千万円
シンガポール55平米くらいの1LDKが、5000万円台~
8000万円台
ですので、それと比べると、マレーシアは
ゆったりとシティ <<リゾート>>を満喫できる国ですね。

所得税はシンガポールが累進課税で最高20%ですので
実質11~12%くらい税金かな、というところですが、
マレーシアは累進でなくて最高26%の所得税です。
それ以外は、魅力いっぱいのマレーシアです。

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転職

シンガポール店舗空き物件情報!

皆さま こんにちは。

東南アジア コンサルタントの塩見有輝です。
転職
今回はシンガポールに出店したい方の為に、

現在の商業用物件で、どんなものがいているか

列挙してみます。

【ユニークな物件】

Stamford Court

スタンフォードコート
最高裁判所近辺(金融街に近い)
地図だとここ ↓

スタンフォードコート

■ 1階と2階のメゾネット型の物件

■ 212平米~470平米
■ 既に開いています。
■ MRTのシティーホール駅に徒歩5分。
1階と2階のメゾネットタイプのユニットが、2つあいています。
1ユニット借りても、両方借りても、OK.トイレ付

日系企業の場合、オフィスビルに入る企業様が多いですが、
例えば、デザイン性や個性をアピールしたい業種の会社様や
倉庫兼用で広めのユニットをお探しの企業様におすすめです。

【飲食・アパレル・美容などの店舗おすすめ物件】

1) Suntec マリーナスクエアエリアのサンテック60平米

2) WestGate MRT ジュロンイーストのウェストゲイトショッピングモール
83平米
3) The Arcade アーケード 金融街の古くからにぎわうビル
120平米
4) Rendezvous Hotel ランデブーホテル。MRTドービーゴート徒歩5分
167平米
5) Plaza Singapura プラザシンガプーラ。MRTドービーゴート直結
88平米
6) Pacific Plaza オーチャードロードとスコッツスクエアの交差点近く
65平米 – 125平米
7) Central Square セントラルスクエア。MRTクラークキー直結 
464平米
8) Orchard Central オーチャードセントラル。MRTサマーセット徒歩1分
232平米 – 464平米
9) Marina Square マリーナスクエア
464平米
10) CityLink シティリンク MRTシティホールに続く地下道モール
65平米 – 185平米
11) 111 Somerset MRTサマーセット近隣
65平米
なかなかいい物件空いてますね~。

では、また

素敵な週末をお過ごしください~。 

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シンガポールで自力で優良物件を見つける!?

皆さま こんにちは

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。
シンガポールで働くことが決まったら
次は住居探しですね。

その時の探し方で、
1.複数の不動産会社に依頼して、
  少しでも多くの物件を見る。
2.ひとつの不動産会社に依頼して、
  いくつか見て、即決する。
3.新聞などの情報をくまなく読み取り
  自分で探してみる。

と3つあるとすると、2が正解です。

1、は×  
大幅な時間のロスです。
なぜかというと、シンガポールの空き情報
オンラインで全不動産エイジェントが
アクセスできます。
エイジェントはお互いに協力しあって、
賃貸契約を完了させようとしますので、
持っている情報は、
特に住居に関してはほぼみんな一緒です。

3、は、たまに、ですが、
オーナーによっては、借りてくれる人を
自力で探したい、という方も、稀にいますので、
そういう物件が新聞に掲載されています。

では、その見方をお教えしますね。
 
  
Singapore District Codeです。
これは、昔の郵便番号です。
番号が今でもエリア コードで使われています。
District9、略してD9と言ったら、
オーチャードのあるプライムエリアのことです。

新聞のProperty For Rentという
賃貸情報のところを見て、このDistrict順に
物件が並んでいますので、見て行きます。

不動産のエリアでは、住居の場合9.10.11を
プライムエリアと呼んでいます。

ですが、今はいろいろなところが開発されて
D9.10.11以外にも、高級物件は多いです。

Districtとエリアはこのようになっています。
 
   
たとえば、お子様の行かれる学校が、
日本人学校のクレメンティ校だったら、
その近くがいい場合には、
D21エリアでどんな物件あるのかな、と
D21を見たり、D9と比べたり、している
うちに、だんだんイメージがわいてくると
思います。

また、家賃の予算がたとえば、
目安ですが、
1000~2000シンガポールドル台の場合は、
新聞をチェックするのがおススメです。

不動産屋さんが扱ってっていない情報が多いです。

HDB(公共団地)の「お部屋貸し」情報
掲載されています。
新聞でHDB For Rentというところを
見て、それから、このDistrictで
自分の便利なエリアを見て、探してみてください。

シンガポールは家賃が高すぎて、
日本人の方も、HDBに住む(お部屋借りの形態で、
実際は1個のお部屋がオーナー用でロックされている
パターンで)方も多くなってきました。
プールはついていませんが、実際は、
プールで泳がないからいいじゃないですか。

きっと素敵な海外生活になりますように。

 

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転職

必見動画!!『インプロマネット』論by蝶乃舞さん

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

こちらは、海外で働きたいな、と考えていらっしゃる方や、
転職を考えていらっしゃる方も、見てくださっていると
思います。

ちょっとこちらの動画をご覧いただければ、

きっと何かのヒントになるかなと思います。

私は、40歳をすぎて、転職したんですよ。
転職するときには、今から考えると
笑ってしまうのですが、長期出張も多いだろうし
新しい環境だし、とても不安でいっぱいでした。

でも、その会社には、絶対に一緒に働きたいと
尊敬できる社長がいました。
そして、私は、本当にこの方からたくさんのことを
学び続けました。
今でもその社長には、
尊敬と感謝の気持ちでいっぱいです。
人間的にとても大きい方です。

でも逆に、私もそんなふうに、この人すごい!と
人に希望を託してばかりでなくて、そろそろ
「自分」に頼ってみようと思い、会社員をやめました。

そういう決断ができるのも、
このインプロマネット的な時代だからこそかも
しれません。

ただ、ネットだけのお仕事は、伸びると
早いかもしれませんが、約2年弱は、収入はない、
くらいに計算してお勉強かもしれません。
不動産投資などをしてその2年弱に
生きられるお金を持っておくと
本当にいいと思います。
賃貸よりも、転売で、ドッというところで
考えるといいと思います。
フィリピンおススメです~。
(11月14,15,16日のツアーや、ツアー説明会など
お問合わせください。)

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転職

フィリピンで白バイ誘導!?

皆さま こんにちは。

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

転職

フィリピンでは、現地の会社様のご配慮で
白バイが誘導してくださいました。

こんなかんじでスイスイ。

フィリピンでは、他国以上に、人とのつながりで
いろいろと差がついてしまいますね。

こんな体験もしながら、
フィリピン、マニラ物件視察ツアーを
11月14日(金)~16(日)に実施致します。
(ツアー料金19万8千円)

ご希望やお問合わせはお気軽に
左のお問合わせボタンから、メールくださいませ。
すぐお返事致します。

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蝶乃舞さんも子供の教育の為の海外移住!?

皆さま こんにちは。

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

日本で一番稼いでいる女性と言っていいと思います、
ネットビジネス界の女王蝶乃舞さん。

18億円のマンションに居住しているということで、
笑っていいともにも出演されていました。

さて、今日はそんな蝶乃舞さんもお子様のご教育の為に
今後の海外移住も、視野に入れてお考えとのことで
インタビューさせていただきました。

是非、ご覧下さいませ。

シンガポールのインターナショナルスクール
ウェイティングが出ている程の人気ですし、すぐ隣の
マレーシアジョホールバルに開校した、
英国のウィリアム王子と結婚した
キャサリン妃の母校
である
英国の名門校である「マルボロ・カレッジ」
アジア分校も人気です。

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転職

ジョホールバルの休日は2014年から金土です。

皆さま こんにちは!
東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。
  

マレーシアのジョホールバル(シンガポールのすぐ隣)では、
2014年の1月1日から、土日が休みなのではなくて、
金土がお休みなんですよ!!
 

マレーシアでは州ごとに王様(サルタン)がいますので、
サルタンのお考えひとつですので。
イスラム色の強いマレーシア北部のケランタン、テレンガヌ州は
すでに金土休みですが、まさかシンガポールの真隣りの
ジョホールバルで、金土休日制度が導入されるなんて!
と驚きですが、実施されました。
公共機関が金土が閉まっていて日曜日に開いています。
自分がもしも勤務している民間企業が、これまで通り土日に
お休みであれば、日曜日に銀行に行けたりするので、
便利ではありますね。

本当は、経済のことを考えれば、
土日休日のままが便利なのは当然です。
ジョホールバルが金土休みだと、
他の州やシンガポールと取引する場合、
毎週金土日の3日間は、どちらかが休みで
物事が進まないですから。

日本は明日11日(土)、12日(日)、13日(月・祝)と
3日間お休みですので、
今、慌ててお仕事されている方も多いと思います。
毎週こんなに3日間、
物事がストップしてしまうようなことだったら、
経済が停滞するのも無理はないかもしれないです。
ジョホールの物件価格が一時落ちている原因は、
供給過多ではありますが
もしかしたら、こんな要因も多少あるのでは、
と私は考えています。

想像してみてください。

公共機関は金土休みです。
それに伴って、お休みを金土に変更する
民間企業もあるし、
そのまま土日制度の企業もお店もあります。

そうすると、今までどおり土日に買い物に行くお客様と、
金土に買い物に行くお客様に分かれるということです。
じゃあ、モールで考えましょう。
お客さんの数が、今までは土日が
集中して売上が上がるときだったのに、
きっと日曜の売上、減っていると思います。
その減った分、金曜日に上がると思いますか
私は、上がらないと思います。
土日休みじゃなくて、金土休みになったんだから、
金曜日にお客様が来てくれるじゃないか?
と思うでしょ?
それは、頭のいい人が考える、お机の上の数字のこと。

物事、勢い!というところがあります。
キャンペーンは、キャンペーンなんです。
全部の人が土日に一気に集まって、
パンパン!わさわさしてる~
言う時に売上が上がります。

金曜日と日曜日に、
ちょっと平日より人が多いな、くらいだと、
売上面でみると平日並みで終わる可能性が多いです。

ジョホール州では、今10月ですので、早いところで、
こういう結果が出始めているかも、しれないです。
でも、だから上がらない、と言ってもいられないので、
ポジティブに考えて3日間キャンペーンで、
何事もなかったかのように攻めるのも
手かも知れませんけれど。

こういうことを州政府にロジカルなエビデンスをとりながら、
笑顔で、マレー人に言わせる賢いチャイニーズビジネスマンか、
あるいは、ビジネスマインドを持ったマレー人自身が出てこないと
この制度は変わらないですね。

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転職

コンドミニアム動画あり!と国民番号制度

皆さま こんにちは!
東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

転職

シンガポールのメイプルウッドというコンドミニアムの
リアル動画ををアップしました。

こまごま10個に分かれていますが、こちらから入って
関連動画でご興味あれば、続きもご覧ください。

実際に開発業者が販売時に発信するCG動画
出回りますが、その後のリアルな動画は、実際に
住んでいたりしないと撮影しにくいので、少ないですね。

原因のひとつに、シンガポールのコンドミニアムの
セキュリティがきちんとしていることもあると思います。
入る際には、自分のIDカードを入口のセキュリティで
書込みます。
日本では、国民の番号制度に反対意見が出ていますが、
シンガポールでは、何でもかんでもこのID番号
必要となります。みんな必ず、暗記しています。
超高級というわけでもない、普通のコンドミニアムに
入るだけで、IDカードをパスと交換、
税金もID番号を入力してオンラインで申請、
オフィスビルに入るときにも、テナントでなければ、
IDカードと引き換えです。何十年も前からです。
国民の感覚も、それに対して、疑問をもっていません。
こういうのは、外国人から見たら、飼いならされている、と
感じるのでしょうか?

特に欧米人が、シンガポール政府のこういう姿勢に
社会主義的だ!と反論してくれたりするのですが、
シンガポールに住んでいる当事者のシンガポール人は
「何だか、余計なお世話~。僕たち不便感じてないけど。」
感じている人が多いです。

日本だったら、プライバシーは大きな問題です。
この国民番号制度を入れる時にも大きな山と思います。
でも、シンガポールにはあまりプライバシーがないです。
政府により、プライバシーが侵害されているというよりも
国自体が小さくて、東京23区くらいですので
そして本当のシンガポール人は約350万人しか
いませんので(あとは、外国人居住者)

お互いにお互いの履歴を何でも知っている感が強いです。

たとえば、結婚式に出席して、この新郎が、それまでに
お付き合いしていた彼女遍歴なども、お互いよく分かっています。
新婦の方も「彼の元カノは、●●地区の○○ちゃん」など、
すっかり承知の上で結婚しています。国が小さいので、
誰が誰とつながりがあるなど、ツーツーです。
浮気をするとばれやすい国かもしれないですね。
そういう国なので、番号を振られることにあまり違和感を
感じないのかもしれません。

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イスラム教徒のスタッフやお客様とのお付き合いは?

皆さま こんにちは!
東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

ポッカサッポロF&Bがマレーシアでハラル認証つきの新工場を作り稼働を開始したそうです。「POKKA」ブランドは、すでに浸透していますが、さらに浸透していきますね。

ハラル認証はご存知ですよね?
イスラム教徒さんが、「安心して消費できますよ、豚は使ってませんよ、イスラム教のコーランに基づいた方法で処理したものですよ」という認証です。

ハラルのことは敏感な問題であるのは確かです。でも一方で、それをあまりに間違った方法で気を使いすぎると、余計に事が上手く運ばないこともありますので、私の実体験を踏まえて気づいたことを書きますね。

■ 扱う商品が食品でない場合、ハラルをつけた方がいいかどうか?
ハラル認証をとらなくても、動物性のものが入っていなければ、お客様に避けられることはないです。
化粧品など体につけるものは、動物性のものが入っていないという事を、販売するスタッフと、お客様にしっかりと伝えれば大丈夫です。

では、動物性とは、どういうことでしょう?
以外なら、別にの成分なら大丈夫だよ、という人もいますし、馬もダメ、なにしろ4つ足動物はダメ、のコラーゲンならいいよ、という人もいます。もダメという人もいます。
さあ、私達日系企業の目標は、「どうコーランを理解するか?」ではありません。
「どう商品を信頼して喜んで買っていただくか?」です。

そういう観点で、意見をまとめますと、一番メジャーな見方である、動物製品はダメ、魚などはOKと解釈して、自信をもっておすすめ、という形でいいと思います。
この辺の見極めは、本当に業界のことと、現地の事を両方わかっている、しっかりとした従業員にジャッジさせるといいでしょう。
たとえば、あまりよくわかっていない人が、役職権限で、聞きかじりで決定するようになってしまったり、狭いたとえば化粧品範囲だけの知識がある日本の専任担当者が決定するとなると、悲劇です。

ハラル認証は、もちろんとればいいことが増えます。ただ、POKKAくらいの規模であれば、当然作るべきですが、そうでない場合は、外部委託形式をとるといいと思います。 

■ スタッフの食事会

スタッフの食事会ですが、どうしたらいいでしょうか?スウェッセンズなどの、ファミレスなども、ハラルを取得しているところが多いので、そういうところで開催するといいと思います。
そういう場所がとれない場合には、ハラルのケイタリングを、レストランにお願いしていれさせてもらうといいでしょう。
レストランもハラル問題はわかっているので、ほとんどOKを出します。

さて、この後が、この食事会についてのお知らせの出し方です。

食事の件に、配慮している、というメッセージは、さりげなく伝える。
あまり、そこを強調しすぎると、逆に目立ち過ぎて、こういう話に興奮しやすいスタッフが、先にメニュー見たい!ハラル問題は大丈夫か!!などと騒ぎだすことになります。
ビビりすぎて、こんな配慮してます!メールは、逆効果です。

ですが、もちろん ハラルレストランでもないところを選んで、ただ権限のあるチャイニーズ系スタッフがメッセージを送っておわり、だと、その日の夜のFACEBOOKは、きっと荒れていますよ。
そのスタッフが人事権を持っていたりすると、スタッフ達はそういうことは大声で話せなくても、FACEBOOKにはたくさん書き込みがあるはずです。
「ひどい会社だ!」などなど。こういうことは日系企業の場合、日本人スタッフに伝わりにくいことです。ですが、そういう本当の声、作られた意見や誰かのフィルターを通した都合のいい意見ではなくて、本当のスタッフやお客様の声を拾っていけるかどうかが、ポイントのはずです。

■ さて、じゃあどういうスタンスで?
まとめますと、
イスラム教徒のお客様に対しても、スタッフに対しても、配慮しているというメッセージは必要ですが、あまり強調しすぎても、こちらの敏感さが相手に伝わって、あげ足をとられる、ということです。
それで、宗教問題だから、怒らせてはいけないと、リクエストされた通りに何でもしていると、スタッフは、「宗教問題にして騒いじゃうと、なんでもOKだ」と悟るわけです。
『宗教問題にして、相手の口をふさいじゃおう』作戦に出るという事です。
どんどん要求はエスカレートしてくる場合もあります。
慣れない日系企業は、お金かければいいと思って、うんいいよいいよとどんどんお金出して、スタッフの為にやっている、と思ってしまうケースもあります。でも心は離れていくばかり。。。ということをいろいろな会社様からうかがいます。

こういうことを避けるために、そういうお知らせは、全部信頼のあるイスラム教徒スタッフに、直接やりとりさせることがポイントです。
逆に日本人やチャイニーズスタッフにやりとりさせないで、影響力のあるイスラム教徒のスタッフに、そういった連絡を頼むとすべてスムーズ。
何の料理を出せばいいかですとか、理論的に正しいか、正しくないか、ではなくて日本でもそうだと思うのですが、物事、結局、誰が言っているか、ということなんです。

ただ、結局、誰が言っていることが、一番 腹にすっと落ちてくるか、なんです。

結局、同じイスラム教徒が言っていることが一番すっと落ちてくると思います。
信頼を得ている日本人でもいいと思います。
ただし、物事がわかっていると、一目置かれている日本人でないと意味ないです。
あの人、日本人だからたまたま偉いところに、いるんだよね、ということは、東南アジアでは現地の人は常々思っていることですので。

会社としては、それじゃあ組織的に、どうなんだ、とか、じゃあその影響力がある子がやめたら困るじゃん!、ということを言う方がいますが、困らないです。
そもそも、チャイニーズとマレーは、なじめないので、何をしても、2つのグループができるのは、仕方ないです。ここを無理に価値観統一を入れこんで融合させるのではなくて、二つのグループがあって当たり前ということで、やっていくといいと思います。

■ インド人も怒ってしまった件
先週はマレーシアの人事募集広告で、「インド人以外で」と記載した企業に、非難が集中して、企業が謝罪したというニュースもありました。
チャイニーズ系がほしい時には、Shoud be Chineseではなく、Preferably Chinese Speaker(中国語を話せる人)として、人種ではなくて能力面を記載するのは、常識ですね。
わかってはいながらのうっかりミスは、大問題になる時もありますので、 気をつけてくださいませ。
でも、これ、なんで掲載する側も気づかなかったんでしょうか。
あとは、起きてしまったら、どれくらい早くOh Sorry Sorry!とすぐ謝ってすぐ修正できるかどうかです。
ここで、何でも難しく考えて、おおごとにして日本でしかるべき部署の指示を仰いで文書作成してって、やっていると、事をどんどんどんどん大きく育てているようなものです。
様々な考え方がありまして、それぞれの側面はもちろん正しいと思います。ただ、発展途上の海外事業に関しては、物事をすぐ修正するためには、少数精鋭で小回りを利かせた組織こそ必要だと、私自身は個人的に考えます。

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