月別アーカイブ: 2016年4月

商業施設の風水チェック (シンガポールでは?)

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

 

本日は、商業用スペースを選ぶ際の、

風水のお話をしようと思います。

 

シンガポールでは不動産を選ぶ際、

風水マスターに鑑定をしてもらうことが多いです。

 

そして、その商業施設ビルのエリアの地形

ビル自体の外観と内装を見てもらいます。

 

ビル自体に関しては、玄関の向きと

中の公共エリア(アトリウム)の空間の大きさが

重要事項となります。

 

地形に関しては、いわゆる【四神】

そろって配置されているかどうか、を

見ます。

four

 

背後に山、

前方に海、湖沼、河川の水(すい)が配置されている

背山臨水」の地を、

左右で丘陵が取り囲んでいる土地が

良しとされます。

 

背後の山が玄武です。

シンガポールで英語では

Black Tortoise(黒亀)といい、

事業の安定の象徴です。

 

前方にある水が朱雀です。

名称としては、

中華街の朱雀門も有名ですね。

シンガポールで英語では

Red Phoenix(紅の不死鳥)といい

事業発展の象徴です。

 

左側の丘陵が青龍です。

Green Dragon

地位と名声の象徴

 

右側が白虎

White Tiger

攻撃力と財力の象徴です。

~~~~~~~~~

ビルの形状は、

気の質を決定します。

~~~~~~~~~~

では、

シンガポールの代表的なショッピングストリートの

オーチャードロードと、

スコッツロードの交差点エリアの

ショッピングモールを例に挙げてみます。

 

このエリアには、

ユニークな形のモールが多いです。

そちらを例にとってみます。

 

◆  WHEELOCK PLACE

ウィーロックプレイスのような

円錐型のビルは、火の性質

whee

 

◆ Ngee Ann City 

ニーアンシティのような

四角いビルは、地の性質

Ngee

 

◆ Shaw House

ショーハウスのような

丸いビルは、属の性質

shaw

 

◆ ION 

アイオンのような

イレギュラーな形の場合は、

水の性質

ION

 

◆ CK Tang

シーケータンのような

長方形のビルは、木の性質

CK

 

風水は、すべてにおいて、

「バランス」を重んじるので、

モダンなデザインよりもコンサバなデザインを

良しとする傾向があります。

とは言え シンガポールの場合は、

上記のようにユニークで美しい建物が、

立ち並んでいます。

 

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商業用施設そのものに関しては、

1.向き

2.玄関

3.アトリウム

この3つが重要です。

向きは明るく、玄関は広く清潔で、

気が入りやすいかどうか

という意味で見ます。

は、シンガポールで英語で

Qi (キ) と書かれます。

Qiを入れるのが、玄関。

玄関は、人間で言うところの口です。

ですので、

口は、1個だけしかあってはなりません。

他の出入り口を作るときには

玄関よりも小さく作ります。

同じ大きさの玄関が2つある場合は、

奇形とされます。

 

アトリウム(玄関を入ったときの

公共広場)は、

人間で言うところの胃・腹です。

 

いい場所でいい向きで

気(Qi)を玄関口から入れて、

アトリウムに入っていきます。

ですので広く大きいのが良しです。

 

 

8888888888888888888888

 

「自然の摂理に従う」

それから

「目に見えないものに畏敬の念をもつ」

という意味で、

風水は大事な学問ですね。

 

 

ただ、風水に頼ったり、

すがったりしてしまうと、

不動産が選べなくなってしまいますね。

 

シンガポールにも

各商業施設や土地に

様々な都市伝説があって、

とても面白いです。

そういう都市伝説を話すとき

みんな揃ってまじめな顔で

一生懸命しゃべってくれて、

稲川淳二さんバリのトークを聞きながら

驚いたり笑ったりです。

 

ローカルな話題になりすぎてしまいますので、

また今度何かの折に

ご披露します。^ ^

 

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2016年のシンガポールの不動産動向

皆さま こんにちは。

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

 

2016年3月11日の現地記事を元に

2016年のシンガポールの不動産動向

簡単な言葉で概要を書きます。

 

皆さまのご自身でのご判断をもとに、

ご参考でご覧くださいませ。

~~~~~~~~~~~~~

【不動産取引件数は増加しているが、

不動産価格は下降傾向】

 

2014年と2015年の2年間で

不動産の取引件数は、

10.4%増加しました。

 

特に活発だったのは、2015年の8月。

 

取引は活発でも、価格は落ちていて

1sqftあたり、S$3.29。

(平米と円でなじみがある形で

計算して表すとすると、

93平米で、

1シンガポールドルが81円で計算した場合、

266,490円)。

 

2015年の1月と2016年1月を比較すると、

賃貸料は6.3%下降しているとのこと。

その原因は

 

■ 家賃がすでに高すぎる。

そういった実感をもとに、

賃貸料が下がってしまうと、

ローンを支払えないオーナーさんが

物件を手放すので

売買価格も下降する予測。

 

■ 供給過多になっている。

2015年に新しくできた住居スペースは、

48,000部屋、

そして、2016年には51,000部屋が

追加供給される予定。

 

■ 需要減少傾向にある。

外国人駐在員数が減少傾向。

(絶対数は減っていないが、

増えていない。

特にEPという労働VISAを

とれるマネージャー以上の人数が

2011年をピークに、

それ以降大きく増加はしていない。)

 

金融やガス、石油関連企業の

リストラにより、シンガポール経済を

楽観視しない傾向が強まっている。

 

外国人駐在員も、コンドミニアムではなく

公共団地を借りる傾向も出てきている。

 

■ 短期賃貸契約の増加

上記の通りのいくつかの理由により、

賃貸料が減少したことに加えて、

賃貸期間が1年未満の短期契約も

増えている。

そのせいで、

オーナーのキャッシュフローが

以前に比べ、不安定になりがち。

(不動産取引件数の増加は、

この短期賃貸契約数の増加にも

起因している。)

 

■ AirBnbの登場

日本でも最近話題の

外国人旅行者向けの民泊のエアビー。

 

シンガポールでも、

長期賃貸契約をしてくれる

テナントさんを見つけられないオーナーさんが、

AirBnbを始めているそうです。

(AirBnbは、シンガポールでも、

法的にはグレーゾーン)

 

とは言え、2016年の今後は、

世界経済が落ち込まない場合は、

シンガポール不動産市場も、

回復すると見ている

市場Watcherが多い。

 

~~~~~~~~~~~~~

以上が記事です。

 

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貧乏な人に恋をした。

 

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

DSC_1002

私は、先週、ずっとずっと行きたかった、

ギリシャのサントリーニ島に行きました。

あの白と青の世界にずっと興味があって、

行きたくて仕方がなかったのです。

 

⇒サントリーニ島の世界を動画で見てみる

 

なぜかわからないけれど、

とても惹かれていて、

実際に行ってみてやはり思った通りで、

もっと好きになりました。

これはとても恋に似ています。

でも、ギリシャは、今、金融危機です。

 

人に例えると、貧乏な人かもしれない。

私は貧乏な人に恋したのかな。

でも完全に私のタイプだ。

 

⇒サントリーニ島の世界を動画で見てみる

 

 

「自分がお金を持っている、持っていない」

というのは、ほぼ確実に

「自分の自由度」に正比例すると思います。

 

でも、「相手が」

お金を持っている、持っていないは、

自分の自由度に比例しないと思います。

 

お給料50万円の彼氏が、

10万円をお小遣いでくれるのと、

お給料1000万円の彼氏が、

お小遣いはくれないという場合もあるかもしれません。

お金を持っていそうに見えても、

収入より支出が多くてアップアップかもしれない、

そうすると、楽しむ余裕はないから、

付き合っても楽しくないかもしれない、

70歳になって、やっと人より贅沢できる、

というパターンも多いかもしれないです。

 

ギリシャは金融危機だけれど、

日本も、収入より支出が多くて

そうそうラクではない。

昔はお金持ち扱いされてきたけれど、

実は、そうではないのは、

知っているはずだ。

まあまあの収入の人と結婚したけれど、

思いのほか、キツイな、

そういう状態が

国でいうと日本かもしれないですね。

 

 

相手に頼って打算で人生を決めていると

つまらないと思う。

国が守ってくれることを

ずっと信じている乙女な気分も

終わりにしなくてはいけないときが

あるかもしれない。

 

自分で自分が楽しめる分を

稼ぐシステムを持つべきだ。

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とてもいい方法がありますので。

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雑草オーラ

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

 

成功者の方には、いろいろなタイプが

ありますよね。

あなた様は、どんな方が好きですか?

 

 

シンガポールは、以前はよく、

下着みたいなシャツに短パン&草履の方が

ベンツから降りて、

屋台でご飯を食べていたりしました。

 

無題

 

「事業で成功して、現金たんまりもっているよ、

でも俺は上品さや気取った感じが嫌いでね」

と言わんばかりの、

ちょっとしたガサツさが、

その方の歴史や素敵な成上がり感を出して、

シンガポールという国と同じく

アゲアゲの活気をまとって、

かっこいいものでした。

 

たぶん、今後何かあったとしても、

また立ち直ってやっていくだろう、

雑草オーラ」がいいです。

実践の知恵のオーラです。

 

私も今、2つのことを実験中です。

 

一つは自分でまだ結果が出ないです。

この分野に関しての、

「現在の」自分の実力は

このあたりなのかと現在地確認しました。

まずここからですね!!

 

 

もう一つの別件は、

びっくりするくらい早く

結果が出ました。

やってみたらルール通りで

理屈がわかるので、

繰り返し、

成果を出し続けられると思います。

 

「成果が出るものは、もう既に、

たくさんの人が知っているはずだ。」

と謙虚に思い込まなくても

いいと思いました。

 

なぜなら、

「海外は不安定要因が多いからね。」

そう言ってやらない方も多いので、

やってみて得た自分のノウハウが実は、

あまり知られていない事だったりが

あるかもしれないからです。

 

 

株に関しては、

シンガポールの日本人のお金持ちの方々から

平田先生というお名前がよく出て、

ご経歴を拝見したら、

メリルリンチに、UOBというご経歴が並んでいました。

ああ、あの「先生」というのは、

こちらの方のことなのかと

納得致しました次第です。

★完全無料とのこと★平田先生の【株お宝銘柄配信】

無題

 

 

財を得ている方々の行動パターンは、

よい参考書を選んで、

説明書きやテキストを熟読して

ルールを頭に入れて、

それから稼ぐまで実践しまくる、

それから今度はその仕組み自体を

作ってしまう、というパターンです。

 

 

実践する上でいいことは、

実践してみて初めて、

テキストで読んでいるつもりになっていた

注意書きの重要さを、身をもって感じて

それに気を付けることで

実際に利益を出せるコツが

わかることです。

 

でも、もっと一番いいことは、

実践してみて初めて

「感情が湧く」、

ということです。

 

様々な感情が湧き出ます。

湧いて来たら感情に任して、

稼げるまで自然に工夫したり

頑張ってしまうと思います。

 

 

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