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ベトナム不動産【超絶優良物件発見】 

皆さま こんにちは。
東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

先週はベトナムホーチミンにおりました。
こちらが夜景です。

発展してますでしょう?

海外不動産を買うのが趣味の社長様をご紹介頂いたので、
一緒に物件を見てきました。

私は、シンガポールマレーシアフィリピンの物件は
買ったことがあります。

儲けようと思ったのでは全然なくて、
別の理由だったのです。
私は若いとき、
シンガポール航空をやめてから、
現地採用時代がありました。

駐在員の方々は、
会社がいいところを支給してくれるので、
当時は、皆さまとてもいいところにお住まいでした。

その方々のお宅とあんまり差があったら、
同じ日本人なのにかっこ悪いと思い、
「どうしたら、いいかな?
それなら買えばいいか」と考えついて買いました。

その後、
1995年にマレーシアのクアラルンプールに、
1Utama(ワンウタマ)というショッピングモールができて、
お友達がそこに美容院を出店したので、
「オープン日にサクラも兼ねて遊びに来て~」ということに
なりました。

車で夜中にシンガポールを出て、
ハイウェイでクアラルンプールまで行くのですが、
当時は照明がほぼなく、
道が危険レベルで真っ暗で、
非常に怖い気持ちでやっとの思いで
数時間後クアラルンプールに着きました。

そうしたら、道中の景色とまるで違い、
建設中のツインタワーが朝日に輝いていて、
とてもきらきらと、
まばゆく輝いていたのです。
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その瞬間に、
「もうクアラルンプールしかない!」と
思ってしまいました。

もうそんなことはすっかり忘れるくらい時がたって、
2014年に、ネット関係のご案内で、
フィリピンに建設中の、
小さい1LDKを買いました。

日本だったら「新築ワンルーム・損するパターン」ですが、
発展途上中の海外の商業都市、の場合は
小さい投資で可能性があるパターンです。
(リゾート系は微妙かもしれないです。)

ところで今までベトナムなんて、
考えたことはまたくありませんでした。
社会主義国です・・・
ベトナム戦争のせいか、暗いイメージがあります・・・

ところがホーチミン
以前のシンガポール上海がたどった道筋を
たどりつつありました。

こちらが、各国の

◆ 人口
◆ 平均年齢
◆ 一人当たりGDP

の一覧です。

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「人口が多くて、特に若い人がワサワサと、
これから いい生活をしたいと、
ガツガツと働き、のぼって行く光景」
この表の数字から見えませんか?

中国の動きと並べてみると、

2006年 中国一人当たりGDP US$2,110
2016年 中国一人当たりGDP US$8,260

2016年 ベトナム一人当たりGDP US$2,088
2026年 ベトナム一人当たりGDP US$何倍に?

 

ベトナムは人口が9千万人もいて、
ホーチミンの街は、バイクで溢れ出そうです。

法律でバイクに大人2名+子供2名の
計4名乗っていいことになっています。
↓この乗り方↓が、違反でなく合法です。

そうしないと日々の生活に困るので、
認めざるを得ないようです。

どうですか?
もう早急に鉄道か地下鉄を作らざるを得ないですよね?

当然の如く、もう作っていて、
駅もできていました。
あと2年でMetro1号線開通です。
クレーンも昼夜通して動いている、
建設ラッシュです。

ショッピングモールは、
シンガポール、マレーシア、インドネシア
ショッピングモールと同じで、
いつも決まったグローバル企業のお店が
並んでいます。

上海不動産で既に大きく儲けたその社長様は、
ベトナム ホーチミンに共通点を多く感じ、
ものすごい興奮を覚えていらっしゃいました。

あの頃の上海の状態か・・ということで。
デジャブのように今後に起こることが
わかるのではないでしょうか?

ハノイは、中国だと北京と同じく首都。、
ホーチミン上海の役割で、
経済の中心地。

社会主義で、今、地下鉄を通していて、
川が流れてその周りをコンドミニアムを建設中で、
地形も上海に似ています。

さて、今回、我々は見つけてしまいました。

中心部に隣接し、

地下鉄駅に隣接し、

それから、ものすごい付加価値のついた物件を。

大変な価値あるものを持っているのに、
「なんでそこを宣伝しないの?」
と言いたくなる超絶有良物件に出会いました。

不動産開発業者が、
価値があることがわかっていないのです。
それで、売り出し文句ができていないくらいに、
私たちは感じました。

不動産の価格は一番小さい1LDKで
1300万円でした。
空きユニットは少数で
購入しているのが一括払いの中国人と
ローンを組んだ現地の人々で、
勢いついています。

今では、1000万円台で、
外国人が東南アジアに購入できる
フルファシリティのコンドミニアムは、
少なくなってきていると思います。

マレーシアは外国人が購入できるのは、
100万リンギット以上(現在のレートで約2600万円以上)
の物件です。

インドネシアは外国人が購入できるようになったのですが、
条件が厳しくて、とてもハードルが高いです。
(詳しくはこちらの記事へ ↓)
インドネシアで外国人名義で不動産購入できることになった。

ベトナムはフルファシリティのコンドミニアムが
1000万台から購入できます。
10年後に3倍になると思います。

 

現地の勢いを体感いただけるよう、
現地の物件視察アレンジを
2日間で7万円でしております。
現地のプロフェッショナルな
不動産投資資産管理会社が
日本語でご案内致します。

【視察スケジュール】
1日目
ホーチミンの各エリアのランドマークを回り、

エリアの特徴をご体感いただく。
現地不動産ルールについてのご説明会
2日目
具体的物件のご案内

※ 両日 ランチ(ベトナム料理有名店)付

ご希望の方はこちら

視察ツアーお申込み

 

【海外不動産に詳しい!?】

物件価格が上がったときに

「こうなると予測していた。」
「あの時にあとちょっとで購入するはずだった。」
「ほら、上がったでしょ。上がるとわかっていた。」

と、このように言ったり思ったりするのは
とても悔しくありませんか?

ベトナム不動産は、
10年後に1000万円が
ほぼ確実に3000万円~5000万円になる、
数少ない方法と思います。

あなた様は、数年後、
数千万円増えたキャッシュができて、
威勢を張らずに、
余裕な笑顔でいたいですか?

それとも、
「そんなの知っていた!」、
「上がるとわかっていた!」、
「やるつもりだった!」と、
使わなかった知識だけを
喋りまくる中年老年になりたいですか?

1月28日に、

具体的な内容をご説明致します。

【日時】 1月28日(土)14時~16時30分

【場所】 大井町きゅりあん
第2グループ室

(JR大井町駅隣接)

お申込み後。詳しい地図をお送りいたします。

【参加費】3000円

 

お申込みはこちら

ベトナム不動産 秘密の「超優良物件」ご案内セミナー

 

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「クアラルンプール体感ツアー」に参りました。

皆さま こんにちは!東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

先週は、マレーシアのクアラルンプールにおりました。

「グローバル体感ツアー」ということで、まず第1回目は

マレーシアの首都 クアラルンプールに、お客様をお連れ致しました。

 

1日かけてクアラルンプール中の代表的なコンドミニアムをまわって、

このエリアの特徴はこうで、値付けはこれくらい、などの

全体像を把握するための不動産巡りもしました。

夜は、現地の人が張り切ってワクワクしていくようなバーや、クラブに行きました。

現地の女の子たちと実践英会話レッスンをしたりも致しました。

当たり前に、肌感覚で現地を体感していただけるといいなと

常日頃、いつも感じているからです。

 

外国人に対して、やけに警戒して、

いつも騙される騙される、と必要以上に怯えてみたり、

それとは真逆に、

『言葉は通じなくても「Heart To Heart」でなんとかなるぜ、

みんな愛してるぜ、ベイベー』みたいなのりで、

やけに必要以上に外国人に優しくなっちゃったりする

2極化したスタンスが、いまだにあります。

 

本当に普通に、外国や外国人に慣れて、

「普通」「日常」に取り込まれたらいいなと思います。

まず、そこからだな、とよく思うときがあります。

そう思っているので、今後も実施予定のグローバル体感ツアーで

私たちと一緒に過ごして、そういう感覚で楽しんで頂けたら

嬉しいなと思います。

 

さて、私たちが1日目の夜に行った、

マレーシアのクアラルンプールは、観光地のジャランアローは、

間もなく2015年12月から、改装工事が開始されるそうです。

配管整備を主に行い、MRTの駅も隣接に建設される予定で、

すでに人が多いエリアですが、さらに世界的な屋台街を目指すとのこと。

 

また、不動産に関しでですが、

外国人は今、1ミリオン(約3200万円)以上でないと

購入できない規制がありますが、こういった規制も、あっという間に

2ミリオン以上(約6400万円)以上でないと買えなくなる時期が来ると思います。

以前の記事にもその件については、書かせていただきました。

ちょうど1年前、2014年9月1日から、1ミリオンリンギット(3200万円)以上でないと

外国人が買えなくなりました。下記が2014年9月に投函した記事です。

マレーシアで日本人は6400万円以上の物件しか買えなくなる!?

 

 

マレーシアの物件は物価が日本と違いますので、

賃料を得て、毎月のキャッシュを増やすという目的ではなく、

5年以上維持して、その国の経済発展と不動産価値の上昇、

それから為替の変動(さらなる円安)などのおかげで、

「転売」したときに大きな利益を得るという

イメージだと思います。

 

 

3400万円なら、頑張ってみるかという気にもなっても、

さすがに6400万円以上となると、ちょっとハードル高いですよね。

 

6400万円以上出すには、

マレーシア人の彼氏彼女ができたとか、

すでにお金持ちで、今すぐ使えるキャッシュが手元にきちんとあるので、

アジア不動産を買ってさらに高みを目指す方々、

MM2H(マレーシア マイ セカンドホーム)のVISAで

老後をマレーシアで住むと決めた方など

相当限られた方になってしまうと思います。

 

ですので3200万以上であれば外国人が買える今、

マレーシア不動産にご興味があれば、

今後、どんどん規制が入ると思いますので、

その前にご購入されるといいと思います。

 

 

シンガポール人がよくマレーシアに対して使う言葉が、

「Unstable」(不安定)です。

政府の決まりがころころ変わると指摘することが多いです。

今年のマレーシアの状況は、思いのほか、よくないです。

私たちは9月14日に日本に帰国致しましたが、

9月16日には、私たちが宿泊していた銀座通りのような

中心部、ブキビンタンで、大きなデモがあって、

放水車も出動したとのこと。

イスラムの国なので、国内でイスラム教徒と中華系の対立は

もちろんずっと存在しますし、

国外のイスラム関連の事件にはマレーシアはほぼ必ず

何らか関連し、影響を受けます。

その部分は、シンガポールにはない不安は1点あります。

 

 

それらの状況にも勝って、

クアラルンプール不動産の購入なら間違いないなと

私個人的には思うところです。

ただ、様々なご意見がございますので、

よくお考えになって実践されてくださいね。

 

 

こういう決断は、「欲」と、「当事者意識」が大事だと思います。

本当に、ほしい!と思う気持ちがあれば、

どんなに切りつめても、買うと思います。

 

 

緑のジャングルツリーの間を、

くねくねとCGで作ったようなきれいな曲線のハイウェイが交差して、

その先にデザイン性で競った未来都市のビルがそびえたって、

その先に、海や川が見えて、

朝起きると、日本で聞いたことがない熱帯の鳥の大きな鳴き声と、

ハイウエイから立ち上る車の音で、心が躍動して高揚します。

朝日も夜景もきれいで、天気のいい日も、雨の日も美しい景色を見ながら

本当に毎日、幸せを感じながら暮らすことができます。

転売で利益を数年後に得る以上に、幸せな日々だと思います。

Nicolehighway

 

心の底から、絶対にほしい、絶対にあのタワーマンションの、

日本にはない景色がほしい!という欲が湧き出ると

行動につながるので、私のYoutubeで物件をご覧くださいませね。

↓マレーシアコンドミニアムの動画はこちらをクリック↓

マレーシア不動産内覧例

 

 

 

「当事者意識」もとても大事です。

お金を短期間で稼げる情報がなにしろほしい、

どうやら、アジア不動産が熱いらしい、

じゃあ儲かるなら買おうかな、と情報を集め始めても、

本当に「自分が買うんだ」という「当事者意識」がないと

時間の無駄と思います。

 

その意識がないと、いろいろな情報を入手するために

時間も労力も旅費も使って、本当にもったいないと思います。

不動産購入価格が、3200万円だとすると、

3200万円+諸経費を、あなた様が払う、ということです。

 

 

「アジア不動産」が儲かりますよ、と「誰か」が言うので、

買おうかな?とぼんやり思っているとするならば、

結局は契約完了する前に挫折するので、

そういう場合はやめた方がいいと思います。

 

そもそも、アジアが熱い、ということで、

投資はしてみたものの、実際は、海外が本当に肌に合わないよ、

やっぱりストレスだよ、という方も多いと思います。

 

海外不動産を持っても、やりとりは全部英語だし、

毎回毎回、英語の書類やメールが来て、

いくら日本人エイジェントがアシストしてくれても、

ストレスしか感じない、もう、こんなのやらなきゃよかった、

と思う方々だって、大変多いと思います。

 

 

 

本当にほしいと心から「欲」が湧いて、

自分がその金額を払うんだと「当事者意識」が湧いたら、

そこから物件探しですね。

 

 

すでに成功者のカテゴリーに入っている皆さまは、

ご自分の信頼するブレーンが、

「やっぱり今マレーシアKL物件ですよ」と進言すれば

ご購入されるんだと思います。

 

世の中には様々な情報がありますので、

ある程度ご自分で、見たり聞いたり読んだりされていても、

最終的には、信頼して資産管理や投資をお任せしている方が

いらっしゃるかと思います。

さて、その方に、マレーシアのKL物件どう思うか、

是非、聞いてみてくださいませ。

 

私と同じご意見だったら、その方、

相当、優秀ですかね。^^

 

私は、様々な意見が世の中にあるし、

物事は、本当に見る角度で、

まったーく違うということを、

様々な経験から、実感しております。

ですので、他の方のご意見を批判したり、

ということはしないです。

それは、その方の立場でものを見た場合に、

表現方法が、そういったことにもなるのかな、と

思うからです。

 

ですが、アジアの不動産についての宣伝に関しては、

本当に??と思うこともありますよ。

あまり、ご存じでないのに、

聞きかじりで宣伝されていらっしゃるのかなと

思うこともございます。

 

話が変わりますが、

私は、小学生の時にいわゆる『原野商法』に

ひっかかてしまいました。

私の祖母が、私が小学生の時に400万円くらい出して、

私の名義で北海道に土地を買ってくれたのですが、

いわゆる原野商法で、ぜんぜん価値のない土地で、

電気も水も通っていませんし、

固定資産税も取られたことがないです。

つまり価値がないということで、

場所もなんだかよくわからないです。

小学生の時に、家に男の営業マンが二人来ていて、

祖母のこの土地の購入手続きをしていました。

祖母が私を指さして、「この子なんですよ。」

と言ってくれていたのを思い出します。

こんなことも、今後は、北海道が舞台ではなくて

アジアを舞台に起こるかもしれないですね。

皆さまには、そんな風に、大事なご資産を

奪い取られてほしくないです。

 

 

さて、

2015年1月9日~は、マレーシアのランカウイ島で

グローバルリゾート体感ツアーをいたします。

ご興味ありましたら是非ご一緒にいかがですか?☆

 

 

【お申込みについて】

お申込みページはこちらへ http://form.os7.biz/f/3e74fea2/

お気軽にお願い致します。

ご質問等は、

info@shiomi.asia

にお気軽にお願い致します。

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