タグ別アーカイブ: 海外不動産

ベトナム不動産【超絶優良物件発見】 

皆さま こんにちは。
東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

先週はベトナムホーチミンにおりました。
こちらが夜景です。

発展してますでしょう?

海外不動産を買うのが趣味の社長様をご紹介頂いたので、
一緒に物件を見てきました。

私は、シンガポールマレーシアフィリピンの物件は
買ったことがあります。

儲けようと思ったのでは全然なくて、
別の理由だったのです。
私は若いとき、
シンガポール航空をやめてから、
現地採用時代がありました。

駐在員の方々は、
会社がいいところを支給してくれるので、
当時は、皆さまとてもいいところにお住まいでした。

その方々のお宅とあんまり差があったら、
同じ日本人なのにかっこ悪いと思い、
「どうしたら、いいかな?
それなら買えばいいか」と考えついて買いました。

その後、
1995年にマレーシアのクアラルンプールに、
1Utama(ワンウタマ)というショッピングモールができて、
お友達がそこに美容院を出店したので、
「オープン日にサクラも兼ねて遊びに来て~」ということに
なりました。

車で夜中にシンガポールを出て、
ハイウェイでクアラルンプールまで行くのですが、
当時は照明がほぼなく、
道が危険レベルで真っ暗で、
非常に怖い気持ちでやっとの思いで
数時間後クアラルンプールに着きました。

そうしたら、道中の景色とまるで違い、
建設中のツインタワーが朝日に輝いていて、
とてもきらきらと、
まばゆく輝いていたのです。
%e7%84%a1%e9%a1%8c
その瞬間に、
「もうクアラルンプールしかない!」と
思ってしまいました。

もうそんなことはすっかり忘れるくらい時がたって、
2014年に、ネット関係のご案内で、
フィリピンに建設中の、
小さい1LDKを買いました。

日本だったら「新築ワンルーム・損するパターン」ですが、
発展途上中の海外の商業都市、の場合は
小さい投資で可能性があるパターンです。
(リゾート系は微妙かもしれないです。)

ところで今までベトナムなんて、
考えたことはまたくありませんでした。
社会主義国です・・・
ベトナム戦争のせいか、暗いイメージがあります・・・

ところがホーチミン
以前のシンガポール上海がたどった道筋を
たどりつつありました。

こちらが、各国の

◆ 人口
◆ 平均年齢
◆ 一人当たりGDP

の一覧です。

%e7%84%a1%e9%a1%8c

「人口が多くて、特に若い人がワサワサと、
これから いい生活をしたいと、
ガツガツと働き、のぼって行く光景」
この表の数字から見えませんか?

中国の動きと並べてみると、

2006年 中国一人当たりGDP US$2,110
2016年 中国一人当たりGDP US$8,260

2016年 ベトナム一人当たりGDP US$2,088
2026年 ベトナム一人当たりGDP US$何倍に?

 

ベトナムは人口が9千万人もいて、
ホーチミンの街は、バイクで溢れ出そうです。

法律でバイクに大人2名+子供2名の
計4名乗っていいことになっています。
↓この乗り方↓が、違反でなく合法です。

そうしないと日々の生活に困るので、
認めざるを得ないようです。

どうですか?
もう早急に鉄道か地下鉄を作らざるを得ないですよね?

当然の如く、もう作っていて、
駅もできていました。
あと2年でMetro1号線開通です。
クレーンも昼夜通して動いている、
建設ラッシュです。

ショッピングモールは、
シンガポール、マレーシア、インドネシア
ショッピングモールと同じで、
いつも決まったグローバル企業のお店が
並んでいます。

上海不動産で既に大きく儲けたその社長様は、
ベトナム ホーチミンに共通点を多く感じ、
ものすごい興奮を覚えていらっしゃいました。

あの頃の上海の状態か・・ということで。
デジャブのように今後に起こることが
わかるのではないでしょうか?

ハノイは、中国だと北京と同じく首都。、
ホーチミン上海の役割で、
経済の中心地。

社会主義で、今、地下鉄を通していて、
川が流れてその周りをコンドミニアムを建設中で、
地形も上海に似ています。

さて、今回、我々は見つけてしまいました。

中心部に隣接し、

地下鉄駅に隣接し、

それから、ものすごい付加価値のついた物件を。

大変な価値あるものを持っているのに、
「なんでそこを宣伝しないの?」
と言いたくなる超絶有良物件に出会いました。

不動産開発業者が、
価値があることがわかっていないのです。
それで、売り出し文句ができていないくらいに、
私たちは感じました。

不動産の価格は一番小さい1LDKで
1300万円でした。
空きユニットは少数で
購入しているのが一括払いの中国人と
ローンを組んだ現地の人々で、
勢いついています。

今では、1000万円台で、
外国人が東南アジアに購入できる
フルファシリティのコンドミニアムは、
少なくなってきていると思います。

マレーシアは外国人が購入できるのは、
100万リンギット以上(現在のレートで約2600万円以上)
の物件です。

インドネシアは外国人が購入できるようになったのですが、
条件が厳しくて、とてもハードルが高いです。
(詳しくはこちらの記事へ ↓)
インドネシアで外国人名義で不動産購入できることになった。

ベトナムはフルファシリティのコンドミニアムが
1000万台から購入できます。
10年後に3倍になると思います。

 

現地の勢いを体感いただけるよう、
現地の物件視察アレンジを
2日間で7万円でしております。
現地のプロフェッショナルな
不動産投資資産管理会社が
日本語でご案内致します。

【視察スケジュール】
1日目
ホーチミンの各エリアのランドマークを回り、

エリアの特徴をご体感いただく。
現地不動産ルールについてのご説明会
2日目
具体的物件のご案内

※ 両日 ランチ(ベトナム料理有名店)付

ご希望の方はこちら

視察ツアーお申込み

 

【海外不動産に詳しい!?】

物件価格が上がったときに

「こうなると予測していた。」
「あの時にあとちょっとで購入するはずだった。」
「ほら、上がったでしょ。上がるとわかっていた。」

と、このように言ったり思ったりするのは
とても悔しくありませんか?

ベトナム不動産は、
10年後に1000万円が
ほぼ確実に3000万円~5000万円になる、
数少ない方法と思います。

あなた様は、数年後、
数千万円増えたキャッシュができて、
威勢を張らずに、
余裕な笑顔でいたいですか?

それとも、
「そんなの知っていた!」、
「上がるとわかっていた!」、
「やるつもりだった!」と、
使わなかった知識だけを
喋りまくる中年老年になりたいですか?

1月28日に、

具体的な内容をご説明致します。

【日時】 1月28日(土)14時~16時30分

【場所】 大井町きゅりあん
第2グループ室

(JR大井町駅隣接)

お申込み後。詳しい地図をお送りいたします。

【参加費】3000円

 

お申込みはこちら

ベトナム不動産 秘密の「超優良物件」ご案内セミナー

 

↓ 応援クリック頂けたら嬉しいです。 ↓
にほんブログ村 経営ブログ 海外進出支援・海外支援へ

にほんブログ村

シンガポールの不動産投資

皆さま こんにちは!

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

 

今年になってさらに、

シンガポールやマレーシア、フィリピンなど、

東南アジアの不動産物件への興味の高まりが

出ていますね。

 

その背景は、語りつくされているので

理論はもうお分かりの方々が多いと思います。

 

* 東南アジア各国の経済が現在、急成長中。

将来的にも成長が続く要因が多い。

* 不動産価値事態の上昇に加えて、

* 現地通貨の価値上昇が期待できる。

(為替益)

ということで、ダブルに利益が見込まれるということです。

 

理屈はわかっても、実際にやってみるには、

まず、どうしたらいいかなど、

皆目検討が付かないということが

とても多いですよね。

 

日本のことであれば、

何でも、たいていのことはわかって、

たいていのハードルは乗り越えてなんでもできる

「できる方々」が、

「海外はめっきり、よわいんだよねえ」

という場合も多々あると思います。

 

私は、たまたま自分の運命が、

シンガポールやマレーシアと縁が深いものとなって、

 

 

皆さまの0ゼロを、1にする業務を、

お手伝いできるようになっております。

 

例えば、皆さまは、いろいろな情報の中で

現地でのローンは、いくらくらいだとお思いですか?

 

日本に住んでいる日本人の皆さまに、

現地銀行の1.55%のローンを

私はご紹介できます。

物件価格の50%~70%のローンが組めます。

 

 

何が上がる、

何をしたら、儲かる、

”People like to talk !!”

そういうことを人は話すのが好き。

But upon signing contract,

”No Guts to sign.”

でも契約書にサインするガッツはない。

How to stand.

どう気合い持ってたえるか、

How to commit to start.

始めるぞ、と、どう決心するか。

 

そういうのが大事だよ、と

シンガポールの友達が言っていました。

 

「サラリーマンが今すぐできる海外不動産投資

~シンガポール編」

という電子書籍に、

超貧乏生活だったけれど、

24件の物件を購入して

 

「大金持ちじゃないけれどHappyで満足してるよ」

と、見栄も張らずに肩ひじも張らずに、

自然に若々しく笑うベンちゃんの、

物件購入価格、売却価格、

賃貸価格、物件名なども一覧で書きました。

 

あけっぴろげで、なんでも教えてくれます。

大きいの1件買うか、小さいの2件に分けて買うか、

後悔しない物件選びのコツは何か、

同じコンドミニアムでも、

どういうところで価格差がつくか、

などなど、

ついでにマレーシアの物件について

どうみているかなど、

いろいろな質疑応答をすることができる、

セミナーを、12月19日(土)に実施いたします。

 

現地のシンガポール人の

たたき上げの投資家の話は、

大変貴重な情報になります。

 

是非、お早めに

お席の確保をしてください。

 

シンガポール人投資家によるシンガポール不動産事情セミナー

12月19日(土)

13時~15時に、渋谷で実施。

(ご料金 3,000円)

お申込みはこちら

☆お申込みフォームはここをクリック☆

 

CAR

 

SHIOMICAR

↓ 応援クリック頂けたら嬉しいです。 ↓
にほんブログ村 経営ブログ 海外進出支援・海外支援へ
にほんブログ村

マレーシア物件お買い時

皆さま こんにちは。

東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

 

最近は、こちらのブログでは、東南アジアの不動産のご案内は

あまりしていなかったですね。

 

海外不動産の著書を今年2015年の5月18日に発売した時は

「海外不動産に興味がある!」というお声をたくさん、頂いたのですよ。

 

あなた様もそう思ったら、

きっと、今のタイミングで、ご購入されたらいいと思いますよ。

今は、マレーシアリンギットも下がっているし、

物件価格もたぶん、今から来年の9月くらいまでが、

短期的なボトムかなと思います。

(これはご自分でお考えになってくださいね。)

 

その後から、また上がりだして、

5年後には間違いなく上がっていると思います。

(これもご自分でお考えになってくださいませね。)

 

経済が例えば、マレーシアが、今は思いのほか、

年初の予定よりも成長%が伸びませんし、

不動産価格も約10%落ちていますので、

「マレーシア不調!絶不調!」と目立ちますが、

それは短期的に不調なわけです。

 

ですが、5年以上のスパンで見ると

今よりも価格が下がる要素は、

「ないに等しい」と思います。

 

それは現地通貨でも、為替で円換算した場合でも、

下がるはずがないと私は思ってしまっています。

(皆様の大事なご資産ですのでご自身でも是非、

よくお考えになって下さいませね。)

 

ですので、

短期的にマレーシアの不動産価格が下がって、

リンギットも下がっている今、2015年秋は、

ご購入されるにはとてもいいと思います。

 

 

5年というと、とても長いと感じますが、

実際は、本当にあっという間に過ぎてしまいませんか?

 

皆様は、5年前と現在と比較して、いかがでしょうか?

 

時間は、ほぼ気が付かないうちに、

どんどん過ぎているということも多くはないでしょうか?

 

5年先に富をもたらすものよりも、

「来年8%くらい利子がついて元本も保証で、

いいものないかな。」

とお考えですか?

 

日本だとなかなかないですよね。

 

私は、この間、

「○○さんもこの間、マレーシアに物件買ったんだって。

このタイミングで、さすがだね~。」と、知り合いに言ったら、

「まあ、金があれば、それは買うよね。」とか、

「あの人も、すごいよね。沈んだり浮いたり。」

という返答がきました。

 

考えてこのように動いているから、もちろん、浮いたり、

沈んだりもしますよね。動いていますからね。

 

このようにご自分でよく考えて、

動いていらっしゃる方々にとっての5年は、

激動のカラフルな5年なんだと思います。

なので、

気が付かないまま5年たってしまっているわけでも

ないのだと思います。

 

その中では、世の中的には、

沈んだようにも見えるかもしれない一瞬が出ますね。

 

どんなグラフ曲線も、右肩上がりで進化しても、

まっすぐつるつるの直線ではなくて、

ギザギザギザギザしながら上に行きますよね。

 

ギザギザがない場合は、

まっすぐそのままきれいに真横に直線移動、

きっときれいに5年後も今と同じ位置かも?しれないですよ。

 

 

ギザギザギザギザしているのは、短期的に見たら、

今のマレーシア経済と同じで、ちょっと沈んでるけれど、

長期的に見たら、絶対に上がるんですよ。

 

 

5年間がカラフルな激動の期間を過ごされているあなた様は、

フラットな人生を送っている方よりも、

間違いなく「華」のある方じゃないかしら?

 

男の方の場合は、わたくし的には、めちゃめちゃタイプです。

 

lgp01a201307312300

 

 

PS.

今週末はマレーシア クアラルンプールの物件を

お客様数名とご一緒に見に行きます。

 

↓ 応援クリック頂けたら嬉しいです。 ↓
にほんブログ村 経営ブログ 海外進出支援・海外支援へ
にほんブログ村