シンガポール不動産購入で約14億円の大損

（2015年3月18日公開記事）

皆さま　こんにちは。
東南アジアコンサルタントの塩見有輝です。

『シンガポールの不動産マーケット史上、
住居部門で一番大きな損失となった売却例』

というニュースが、本日3月18日に出ました。

損をしてしまったとニュースに出てしまったのは、
不動産経営・管理のダイショウ（東京都港区）の多田勝美社長。

所有していたのは、
シンガポールの市街地オーチャードに隣接する
タングリンエリアにある、
セントレジス　レジデンスという物件です。
173棟あるこのレジデンスの、
ペントハウス部分を所有していました。

ペントハウスのサイズは、
6,017スクエアフィート（559ｍ²）。

2007年に28ミリオンシンガポールドル
(≒24億6400万円）で購入。

それを先月2015年2月に、
12.2ミリオンシンガポールドル
（≒約10億7360万円）で売却。

つまり、

損失が、28Ｍ-12.2Ｍ
＝15．8ミリオンシンガポールドル
（≒13億9040万円）。

住居部門1ユニットでの損失額としては、
もっとも大きな損失額で
記録となったとのことです。

このユニットは、
トップ2フロアのメゾネット形式で、
上の階はプライベートプールになっているとのこと。

そこから木の生い茂る大使館エリアである
ナッシムエリアが見渡せるそうです。

物件を購入したのは、
ユンナムヘアケアという、
ハーブのシャンプーなどの
ヘアケア製品でお馴染みの、
シンガポールの会社のAndy Chuaさん。

この方は2014年に
アメリカの投資家
ウォーレン・バフェットさんと
個人的にランチをすることに、
なんと
2.2ミリオンシンガポールドル
(≒1億9千万円）を払うという
スタンドプレーをしたりして、
紙面をにぎわせたりする方です。

この売買契約は、
東京で約2週間で完了されたとのこと。

通常は、
8週間～12週間かかるところですが、
たぶん現金で100%支払いが済んだことや、
買い手か売り手のどちらかが、
契約完了を急いでいたなどの理由で
2週間で手続きが完了したとのこと。

フォーブス誌によると、多田社長は、
個人資産が、17億ＵＳドルあって！！
日本人では17位だそうで、

このセントレジスのペントハウスも
空室のままでキープしていたそうなので、
ご本人の感覚としては、
「ちょっと今回は残念かな」という程度の
蚊に刺された感じくらいのことなのかも？
しれないですね。
いろいろ所有されて、
大儲かりする件もたくさんあって
これは損した件の一例なのかと思います。
カッコいい～。

多田社長が率いるダイショウグループは、
2013年12月に、
シンガポールのウェスティンホテルを
468ミリオンシンガポールドル、
つまり
約412億円(当時の為替レートで計算すると390億）
で購入しています。

今回は損失額が大きいとはいえ、
キャッシュで10億円以上入ったこと、
それから、シンガポールの不動産市場が
2015年はもう少し
下がるかもしれないことを考えての
ことと思います。

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セントレジス　レジデンスの中の様子
(記事とは別のスタンダードなユニット）